继中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”后，北京出台了落实政策。12月24日，北京市进一步优化调整住房限购政策，非京籍家庭购买五环内住房的连续社保或个税缴纳年限从3年调减至2年；购买五环外住房的年限则从2年调减为1年。多子女家庭在五环内可再增加一套购房名额。此外，商业性住房贷款利率不再区分首套和二套住房，公积金贷款二套房最低首付比例由30%降至25%。
业内人士认为，此次北京新政在需求端精准破局，分层释放购房潜力成为政策核心发力点，将有效提振市场信心。短期内，五环外新房市场有望率先迎来成交回暖，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升，形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局。
北京市住建委等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。通知提出，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。非京籍家庭购房条件放宽，五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，五环外商品住房由2年调减为1年。二孩及以上的多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房。银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。公积金贷款二套住房最低首付比例调整为不低于25%。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次北京房地产新政是对中央经济工作会议精神的精准落实，通过需求端与供给端的协同发力，为楼市注入积极动能。需求端方面，分层释放购房潜力成为政策核心发力点。非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体，尤其是五环外1年社保的低门槛，精准匹配了新市民梯度置业的节奏。数据显示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五环外，五环外也是二手房成交的核心区域之一。新政落地后，北京五环外刚需新房项目有望迎来访客量与成交量的双重提升。对于多子女家庭的定向支持政策，将为改善性需求释放打开空间，直击多子女家庭居住升级的核心痛点。北京楼市新政，影响多大？解读来了 分层释放购房潜力