花40万租房两年退租被要求换家具 租客与房东陷入僵局

　　罗女士在杭州星潮映象府租了一套200平方米的大平层，房子是精装配家具，可以拎包入住，月租1万9千元。两年间，她共支付了40多万元租金。最近退租时，房东对房屋状况不满意，指出家具有破损，墙面有污渍。罗女士表示已经进行了修补，但不可能恢复到两年前的状态。

　　两年前，罗女士通过中介租下这套房子，一年后续租，但这次直接与房东协商，没有再通过中介，也没有签订合同。第二年期满退租时，房东检查房子后仍然不满意。尽管罗女士花了2000多元重新清理，房东依然觉得不够好。房东要求扣除押金并更换新的家具，预计费用几万元。

　　房东余先生提供了罗女士退租时房间的照片，显示沙发上有一道30公分左右的划痕，几张凳子上的靠背有破洞，天花板和墙顶有污渍。罗女士承认这些问题由她造成，并展示了修复后的图片。然而，余先生认为这只是掩盖而不是修复，特别是沙发上的大划痕，他认为时间一长又会显现。对于房顶的污渍，余先生强调需要全部刷一遍，而罗女士只是局部处理，这样会有色差问题。

　　罗女士认为自己花了40多万租金住了两年，退租时不可能达到两年前的状态。她质疑是否应该把家具全部换成新的。面对“租金本身就含有折旧费”的说法，余先生并不认同，坚称要提起诉讼。