法拍房挂牌近40万套，年轻人7折捡漏，国资进场抄底

　　，同比大涨19.6%，日均上新超2600套；同期成交8.4万套，同比上涨26.6%，整体成交折价率73.2%，通俗来说，大部分法拍房成交价仅为评估价七折多。总成交金额达1243.9亿元，成交均价5174元/m。

　　二手房成交疲软，法拍房却集中放量、打折急售，不少房源6—7折就能拿下，引得大批刚需客、投资者跃跃欲试。但看似捡漏的低价背后，暗藏多重深坑，普通人贸然进场很容易亏得血本无归。

　　据中指院数据，2026年前五个月法拍住宅成交5.9万套，同比增幅达36.5%，去化效率明显走高；5月单月成交1.4万套，同比暴涨59.2%，热度进一步攀升。

　　一线城市法拍房更抢手，北上深高价房源扎堆，前五个月一线城市法拍住宅成交4776套，成交总额185.9亿元。上海表现尤为亮眼，法拍住宅清仓率73.6%，远超全国21.2%的均值。

　　2025年10月，上海浦东融创未来金融城一次性推出66套法拍住宅，均价4.84万元/m，对比周边超8万元/m的新房单价，价差十分惊人。北上广深杭核心地段老洋房、顶豪稀缺房源，更是被高净值买家争抢，部分房源甚至逆势溢价成交。

　　杭州已于2026年6月落地省直公积金购买法拍房业务，采用“公转商+置回”模式，解决全款支付门槛高的难题，单笔最高可贷306万元，最低利率2.1%；除了杭州，苏州、南京、常州、无锡、中山等多地早已试点公积金贷款购买法拍房。

　　值得注意的是，2026年部分地方国企开始抄底法拍房，以“低价扫货”的方式大规模拿下房地产资产。据《每日经济新闻》报道，2026年1月广州南沙88套法拍住宅全部成交，其中超60套由属地国企广州南沙城市运营有限公司拿下，业内预判这批房源后续或将改造为保障房、人才公寓。

　　依据最高法规定，正规司法拍卖有以下5个官方平台：阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网。平台特点：阿里拍卖房源体量最大、选择充足；拍卖热度偏低，竞价竞争更小。

　　说到底，法拍房低价是风险折价，利润来源于尽调与信息差，并非闭眼抄底的捷径。资金不足、缺乏风控经验的普通购房者，盲目裸拍踩坑概率极高。法拍房挂牌近40万套，年轻人7折捡漏，国资进场抄底