代表:房地产有望成为消费新动能
【代表:房地产有望成为消费新动能】2026年3月5日，北京，人民大会堂。当全国人大代表、中国工程院院士彭寿对着第一财经的镜头说出“房地产将会成为消费新动能”时，不知道台下有多少人心里在犯嘀咕：那个在过去几年里让无数家庭财富缩水、让地方财政吃紧、让产业链上下游苦不堪言的“楼市”，居然还能成为“动能”？这就好比一个常年住院的老病号，突然被宣布要代表国家参加奥运会。听起来有些违和，但这恰恰是2026年这个春天，中国经济最真实也最意味深长的叙事转折。要理解这番话的分量，得先看看我们刚刚经历了一场怎样的“寒冬”。如果说房地产市场是一场马拉松，那么2025年无疑是选手们纷纷退赛的一年。全国政协委员、香江集团董事长翟美卿在今年两会提案中披露了一组令人心惊的数据：2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%。这不仅是下滑，这是断崖式的失温。这种寒意早已从钢筋水泥渗透到了国民经济的毛细血管。方正证券的研报显示，2026年第九周，百城住宅用地成交总价仅为5.45亿元，同比骤降98.56% 。土地市场的冰封，意味着地方财政的“钱袋子”被扎紧，也意味着开发商已经失去了“买面粉做面包”的勇气。
更让人揪心的是存量市场。即便是在传统的节后复苏期，重点20城二手房成交虽环比回升，但同比下滑47.68% 。以前是“手握现金抢不到房”，现在是“房子挂了一年无人问津”。那个曾经被认为永远上涨的神话，在现实的供需面前，正经历着残酷的价值重估。
房地产及相关产业对GDP的综合贡献率长期超过20% 。当这个“压舱石”开始摇晃，整个经济大船上的乘客自然感到晕眩。老百姓不敢消费了，因为房产占据了家庭财富的七成，房价一跌，感觉钱包瘪了；企业不敢投资了，因为库存积压，现金流成了最大的奢望。
在这种背景下，彭寿代表提出“房地产成为消费新动能”，绝不是在唱赞歌，而是在给出路。这背后，是房地产角色定位的一次根本性重塑。以前我们怎么理解房地产？那是“夜壶”，经济不行了就拿出来用一下，用完了就踢到床底下；那是“印钞机”，通过土地财政撬动天量信贷。但这种旧模式，在人口拐点、城市化率放缓、杠杆率触顶的今天，已经走到了尽头。2025年固定资产投资下降3.8%，其中房地产是最大的拖累项。
把房地产重新定义为“消费动能”，意味着什么？这意味着我们终于承认：房子首先是给人住的，不是给钱炒的。 翟美卿委员说得透彻：“稳楼市就是稳老百姓的钱袋子，房价稳了，消费信心就回来了。” 这不是要继续让房价飞天，而是要止住资产贬值预期，让拥有房产的中产阶层敢于打开钱包去吃饭、旅游、买家电。
更深层的逻辑在于，房地产不能再只盯着“卖地—盖房—卖房”这条窄路。彭寿提到了三个关键词：新材料、人工智能、数字经济 。这才是真正的“动能”所在。
扬州市已经开始了这样的实验。在福源里一期项目，施工方使用了6种仿石漆、应用了“SketchUp”智能建造模型系统、引入了BIM技术进行管线排布。这听起来很技术流，但本质上是在说：造房子，正在从“搬砖砌墙”的体力活，变成“数字孪生”的技术活。当房子开始讲究绿色、智慧、舒适，它就能拉动新材料研发，拉动智能家居产业，拉动社区数字化运营——这些，都是万亿级的市场。
彭寿提出的“好房子”建设有三部曲：新材料支撑、未来社区、老房改造。这其实描绘了一幅非常现实的图景：增量时代结束了，存量时代开始了。全国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，我们缺的不是房子，是好房子。把漏水的管道换掉，把没有电梯的老楼装电梯，把冰冷的社区变成智慧的社区——这些都是消费，都是内需。更值得玩味的是，彭寿特别提到“用科技的力量降低购房成本，让人们买得起、住得起”。这触及了最核心的矛盾：一边是库存积压，一边是年轻人买不起。如果能通过智能建造降低成本，如果能通过城市更新盘活存量，如果能通过“以旧换新”打通置换链条，那么房地产就能真正回归到“民生”的本质，而不是少数人的财富游戏。
2026年的两会，房地产不再占据C位，但关于房地产的讨论，却比任何时候都更加理性、务实。从“夜壶”到“新动能”，从“支柱产业”到“消费动能”，变的是角色，不变的，是亿万家庭对安居乐业的向往。当彭寿院士在人民大会堂说出那句话时，他其实是在为一个正在退烧的行业，寻找一剂新的解药。这剂解药的名字，不叫“涨价”，而叫“重生”。
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