起拍价1111元，加价70倍，最终以7.9万元成交。河南一名男子在网络拍卖平台拍下威海乳山一套70平方米的海景房，这场“网购房产”的狂欢背后隐藏着不少风险。
事件回顾：2025年11月，河南一名女子在社交媒体上分享了丈夫的这次操作。他们在某网络拍卖平台上发现了一套起拍价仅1111元的威海乳山70平方米海景房。支付保证金后参与竞拍，竞争异常激烈，价格一路飙升。最终以7.9万元成交，外加约5000元税费。一周后完成过户，确认为产权清晰的多层住宅两居室。这套房折合单价约1130元/㎡，而当地同类房源市场价约4.8万-5万元，相当于市价的1.6折。
法律放大镜：“白菜价”背后的陷阱包括： – 产权地雷：非司法拍卖的商业拍卖无法享受法院负责清场的保障，可能遭遇长期租赁合同等恶意对抗情形，还可能存在未披露的抵押债务等历史遗留问题。 – 价格迷雾：拍卖结束前常出现神秘加价，部分可能是托儿抬价；拍卖公司可能设置保护价，低于此价格不成交；成交后还需支付软件服务费和佣金，最高达成交价的6%。 – 配套幻影：乳山海景房曾被曝出生活配套缺失、物业服务缺位以及景观大打折扣等问题。
市场真相：乳山海景房供应严重过剩，二手房挂牌量激增，总价5万以下房源比比皆是。当地中介低价收房加价转卖成为行业惯例。海景房腐蚀性强、维护成本高昂，且旅游租赁市场冲击导致消费者更倾向于短期租房而非购房定居。男子花8万元网购70平海景房 背后隐藏的风险