央行放大招 楼市汇市将迎哪些变化 楼市局部回暖！前几天央行宣布降准又降息，释放了不少资金，不少人都在喊“楼市要回暖了”。朋友圈里的中介也开始发“抄底时机到了”的消息，让很多人心里痒痒的：是不是该赶紧买房了？别急，先冷静分析一下，这宽松政策落地，楼市到底能不能真的暖起来？
这次政策的核心是降准和降息。降准让银行手里的钱更多了，能放的贷款也更多；降息则降低了贷款利息，不管是开发商贷款还是普通人的房贷利率，都可能跟着下降。央行这么做主要是为了缓解市场资金紧张，刺激消费和投资，房地产作为重要行业自然也会受到影响。
对于刚需族来说，房贷利率降低确实会带来一定实惠。比如之前首套房利率是4.5%，现在降到4%，贷款100万，30年下来能省好几万利息。如果你真的着急买房住实时热点，比如要结婚、孩子要上学，现在利率低了，确实可以多看看，遇到合适的房子可以下手。但别想着靠买房赚钱，现在的政策目的是“稳楼市”，不是“炒楼市”，房价很难再像以前那样大涨。
至于投资客是否会再次炒房，可能性不大。之前炒房赚钱是因为房价涨得快，但现在许多城市的房价已经涨不动了，有的地方还在跌。加上政策明确“房住不炒”，限制炒房的措施也没松动，投资客如果贸然进场，很可能被套牢。例如，有人在三四线城市买了好几套房子，现在想卖都卖不出去，每月还得还房贷，后悔不已。所以这次宽松政策主要惠及刚需，投资客大概率不会轻易行动。
开发商方面，资金压力会有所缓解，但不太可能“疯狂拿地”。之前因为缺钱，很多项目停工，这次降准降息后，开发商贷款更容易，利息也更低，能够继续盖房，保交楼的压力会小一些。但市场上房子还很多，库存未清完，开发商首要任务仍是“卖房子、去库存”，而不是“涨价赚钱”。接下来可能会看到开发商继续搞促销，比如送装修、打折，但大幅涨价的可能性不大。央行放大招 楼市汇市将迎哪些变化 楼市局部回暖