12月30日，财政部和税务总局联合发布了关于个人销售住房增值税政策的公告。根据公告内容，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售时，需按照3%的征收率全额缴纳增值税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则免征增值税。此政策将于2026年1月1日起实施。
此次个人销售住房增值税新政的主要变化在于税率调整，之前个人销售购买不足2年的住房需按5%的征收率缴增值税，现在降为3%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降低持有2年内房产交易税费有助于减少交易成本，促进房屋挂牌销售，特别是对于急需卖房者而言，较低的交易成本可以吸引更多潜在买家，避免因成本过高导致大幅度降价出售，从而有利于房价稳定。此外，新政还能释放被高税费抑制的需求，促进二手房与新房、刚需与改善需求之间的良性循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，新政策降低了短期持有住房的交易成本。以一套售价100万元且持有未满2年的住房为例，原先需要缴纳约5万元增值税实时热点，现在只需支付3万元，业主直接节省了2万元费用。这不仅减轻了业主出售短期房产的压力，还提高了房源流动性，对市场的良性循环起到了积极作用。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，截至2025年12月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%。其中，一线年整体房地产市场价格仍处于探底过程中，但与前一年相比，跌幅有所收窄，从快速下跌逐渐转变为缓慢下跌的趋势。预计2026年房地产市场政策将继续保持宽松态势，房价跌幅将进一步减小，核心城市及核心区域的房价有望实现真正意义上的止跌回稳。二手房增值税下调有何影响 降低交易成本促进市场循环