专家称楼市已出现重要拐点 二手房成交首超新房

　　9月国家统计局发布的房地产月报中，新增了一项此前从未单独列出的统计项：二手房网签面积。这一调整未引起广泛关注，但背后意义重大，表明二手房市场已经发展到无法忽视的程度。

　　2026年前八个月的数据显示，全国二手房网签面积达到5.49亿平方米，同比增长10.6%；同期新建商品房销售面积为4.988亿平方米，同比下降12.1%。这是首次二手房成交量超过新房。将两类成交加总，前八个月全国住宅总成交面积约10.48亿平方米，同比仅下降1.5%。这说明购房需求并未消失，只是流向发生了变化。购房者更倾向于选择地铁沿线、学区配套成熟、即买即住的二手房，而远郊、配套未落地、交付存疑的期房项目则少人问津。

　　过去二十多年，新房一直是房地产市场的主角。然而，自2021年以来，房企风险频出，许多家庭因烂尾项目遭受损失，这种记忆直接影响了购房决策。开发商也开始转向现房销售，以重建购房者信任。

　　新房和二手房的地位切换反映了购房者对交付风险的担忧。不同城市之间的房价分化也打破了“全国楼市一盘棋”的共识。例如，上海新房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.0%；北京新房价格环比下跌0.2%，二手房价格同比跌幅达3.5%。三线%，不少县城房源挂牌半年都难有咨询。