1-9月全国房地产开发投资同比降20.6% 行业信心受挫

　　1-9月全国房地产开发投资同比降20.6% 行业信心受挫。2026年10月19日，国家统计局公布了一组数据：1-9月房地产开发投资53364亿元，同比下滑20.6%。去年同一时期投资额还在6万亿以上，今年降至5.3万亿。住宅投资41125亿元，下降20.5%。新开工面积34031万平方米，下降24.9%。竣工面积23271万平方米，下降25.1%。这些数字表明开发商对新项目的兴趣已大幅减弱。

　　1-9月，房地产开发企业到位资金56813亿元，同比下降21.6%。具体来看，国内贷款7624亿元，下降33.1%；自筹资金20572亿元，下降21.4%；定金及预收款17982亿元，下降14.8%；个人按揭贷款7678亿元，下降22.1%。这些数据显示资金来源全面收缩，银行、股东、买家都在撤退。

　　截至2026年9月末，全国新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中3年以下待售面积54197万平方米，下降5.0%。尽管待售面积在缩小，但新开工面积和竣工面积的断崖式下跌表明开发商不再愿意开新盘。新房销售面积56483万平方米，下降13.8%，而二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。这说明需求并未消失，而是转向了二手房市场。

　　当前需要关注的是新的市场逻辑。首先，应关注国内贷款的降幅，如果继续扩大，意味着银行仍在收紧信贷。其次，要关注待售面积与新开工面积的比值，目前为2.2倍，需降至1.5倍以内才能表明新房供给跟上需求。最后，还需关注二手房网签面积与新房销售面积的差额，若差额继续扩大，表明新房市场的替代效应仍在加剧。