于东来投资65亿自建梦之城，不向银行贷款，也不压榨施工方，并在工地设立法务室帮助工人讨薪。该项目位于许昌东站旁，5月20日开始基坑施工，4月15日确定总承包商，4月16日进场，9月9日公布了总进度图：地下室计划于2027年8月3日封顶，主体工程于2027年11月完工，2029年3月30日竣工验收，同年9月开业。
项目位于莲城大道北、许州路东，距离高铁许昌东站约1公里，紧邻京港澳高速入口。总建筑面积约57.6万平方米，一期商业面积为46.7万平方米，共8层，高50米，一期停车位3327个，整体规划4000多个。业态丰富，包括超市、百货、电器、珠宝、影院、餐饮、酒店、大剧院和幸福讲堂等。
资金方面，65亿建设及装修费用全部来自企业自有资金，不涉及贷款、发债或拉投资人。胖东来预计2025年销售额达到235.31亿元，其中超市126.43亿元、珠宝24.51亿元、百货23.79亿元，员工平均月薪约9000元；2026年一季度平均月薪9598元，流失率仅为1.05%。凭借零售业务的现金流支持，无需考虑贷款利息，也不需要通过卖铺回款来催促工期。
工地付款方式独特，总包进场时给予预付款，之后每月按验收工程量支付进度款，财务主动对账、开票并打款。普通工程中常见的总包垫资三到五成，进度款半年一结都算快，但梦之城不要求施工方大量垫资，材料供应商按合同供货，分包商不用再压榨包工头，末端班组能及时拿到款项。有包工头表示，以前要拎东西去催款，现在甲方财务主动核量。
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