二手房交易反超新房 楼市“换轨” 存量房时代来临

　　9月15日，统计局发布了一组数据，显示今年前八个月全国房地产开发投资为47979亿元，同比下降了19.9%。住宅新开工面积下降了25.4%，竣工面积也下降了25.4%，开发企业到位资金减少了21%。

　　与此同时，另一组数据显示，前八个月二手房交易网签面积达到54923万平方米，同比增长10.6%。新房销售面积为49880万平方米，而二手房销售面积则为54923万平方米。这意味着二手房的成交量已经超过了新房。

　　开发商在大面积收缩，而二手房交易却在逆势增长，这两组方向完全相反的数据表明中国房地产市场正在发生根本性转变。

　　开发商不拿地、不盖新房的原因很简单：没钱。前八个月开发企业到位资金同比跌了21%。具体来看，银行贷款减少了33.3%，自筹资金减少了20%，定金和预收款减少了14.8%，个人按揭贷款减少了22.4%。银行不愿意贷，购房者不愿意买，企业自己手头也越来越紧。

　　开发商手里没有钱，自然就不会去拍新地。不拍新地，就没有新开工。没有新开工，一两年后就没有那么多新房可以卖。这对一线城市或强二线城市的核心区居民意味着未来两三年新房供应将明显减少。核心地段的优质新房会越来越稀缺，少数拿到好地块的开发商反而有了提价的底气。但在三四线城市，情况正好相反。这些城市的房子卖两年都卖不完，开发商不来反而是好事。