万科彻底退出中山湾中新城项目 深业集团全盘接手

　　深圳控股发布公告，2026年9月4日收盘后，其非全资附属公司深业万胜与中山市万胜签订债务抵销协议。根据协议，深业万胜将物业产权转让给中山市万胜或其指定实体，以结清股权转让协议中深业集团应付的1.13亿元人民币代价。这一转让还将用于抵销深业万胜欠深业集团的等额未偿还股东贷款。

　　此举标志着万科正式从中山湾中新城项目中退出。该项目位于翠亨新区马鞍岛，是中山临深片区最具标志性的超级综合体项目，总投资超过百亿元。项目公司中山市深业万胜投资有限公司成立于2021年8月，最初由万科和深业各持一半股权。然而，万科在项目中的影响力逐渐减弱。2022年6月，万科系股东经历首次更换，万科持股比例降至50%；到2025年12月，深业集团直接持股增至14.83%，万科系持股降至35.17%，深业方合计持股超过50%，成为项目实际控制方。

　　2026年6月，项目法定代表人从万科系的陈伟变更为深业系的陈波，标志着项目的运营管理权全面交接。同年8月30日，深业集团、中山万科与中山市万业达成股权转让协议，中山市万业同意出售其持有的深业万胜35.17%股权给深业集团。9月4日的债务抵销协议进一步明确了深业集团用价值1.13亿元的商业/办公物业抵偿应付给万科的股权转让款，同时这笔物业也用于抵偿深业万胜欠深业集团的同等金额债务。

　　至此，万科不再持有深业万胜任何股权，完全退出了项目。深业集团则通过“以房抵债”的方式全盘接手了这个超百亿大盘项目。作为深圳市属全资国企，深业集团拥有强大的资产规模、信用等级和资源整合能力，未来如何推进这个项目值得持续关注。