10月30日晚间，万科A公布2025年三季报。数据显示，该公司在经营上仍面临阶段性压力。今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%，权益净亏损280.2亿元。
公司在各方及大股东支持下全力保障队伍、财务和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。同时，公司销售持续下滑，整体经营形势及资金局面仍较紧张，债务偿还面临较大压力。
亿翰智库分析师认为，未来一段时间，万科仍将承受一定压力，预计其会继续采取多方面措施，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以缓解流动性压力，推动企业走向更稳健的发展轨道。万科将继续落实收敛聚焦措施，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化、战略引战、扩大合作等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。除经营和交易创造的现金流外，公司将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定存量融资规模，争取增量流动性机会。
根据财报，第三季度公司营业收入为560.65亿元，同比下降27.3%；归属于上市公司股东的净利润亏损160.69亿元。对于第三季度归母净利润亏损，万科解释主要原因为开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备，以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。报告期内，公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计93.68亿元，转回或转销各类减值准备合计17亿元，计提减值准备减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元。
业绩毛利率仍在低位，一定程度上与过往高地价项目进入结算有关。从第三方监测数据来看，万科销售面积排名比销售金额的名次要略微靠前。据中指院数据，今年1-9月，万科销售面积770.5万平方米，位居全国房企销售面积榜单第3位；前9个月，其以1002.9亿元的销售额排在销售榜单第6位。这可能与供货结构、所在区域市场环境及公司销售战术等因素有关。当前行情下，除非是核心城市核心项目，一些项目销售不佳情况下，往往会通过以价换量的方式换取销售业绩实时热点，但这种做法可能会侵蚀利润。万科三季度亏损扩大，称“经营上仍面临阶段性压力” 债务偿还压力大