8月二手房抛售压力，全国大城市之间差异很大

8月份全国的二手房市场继续降温过程中，但也并不是所有的指标都很差。

比如说二手房的挂牌量，8月份就出现了一些新的信号。

过去的几年，二手房的挂牌量一般都是2季度、3季度上升，库存上升，一般都意味着市场的供求压力有所增大。

这个是不利于房价上涨的。

而过去几年，每年的8月份相比7月份库存都是增的，也就是在7、8月份楼市比较低迷的时候。

这体现了在天气比较热的7、8月份交易比较清淡，新增成交量低于新增卖房房源，于是挂牌总量出现上涨，从而抑制房价。

我们来看一下图，这是全国50个重点城市，二手房挂牌量的月度走势图。

今年的8月份，也就是最后这根红线%。

而2025和2024年8月份的挂牌量相比7月份都是增的。

2023年8月份相比7月份基本上持平。

也就是今年的8月份的二手房的挂牌走势要强于过去的3年。

但是我们看整个图，过去的几年整个的挂牌量还是震荡式往上走的。

这就是导致到目前为止，全国的二手房价格依然没有止跌的核心原因。

但今年的8月份，总体的挂牌量相比去年的8月份是持平的，就是0增长。

这个其实就是一个边际改善的信号，就是挂牌量过去一年在高位盘整震荡，不再往上走了。

那按照这个势头，我们来展望未来的1‑2年，挂牌量可能会震荡式的往下走，这就是有利于二手房价格的止跌。