胖东来不怕搬家 自建物业应对涨租

　　胖东来也遭遇了涨租的困扰。8月上旬，创始人于东来宣布许昌生活广场店将于2026年12月关闭。他解释说，2015年左右工作人员未按公司规定统一签订租约合同，导致个别租户租金上涨至无法接受的程度，严重偏离了公平原则。

　　许昌生活广场店于2002年开业，是胖东来的第一家大型综合商场，面积约为1.5万平方米，经营超市、大众服饰、百货、餐饮和医药等业态。该店年销售额约20亿元，年利润超过1亿元。此前，新乡的大胖店租约到期后，房东将年租金从800多万元提高到2400万元，于东来同样选择撤店。

　　不合理涨租现象在商业社会中屡见不鲜。首先，涨幅可能严重脱离房东的实际投入，如果房东没有对物业进行重大改造或承担明显上升的成本，仅仅因为租客把生意做旺就大幅提租，这是坐地起价。其次，利用租客的沉没成本也是一种常见手段。长租商户通常会投入大量装修、设备和客户关系，这些都高度依赖具体地段。续约时，房东若以租客的投入作为谈判筹码，实际上是在劫持租客。最后，过度涨租还可能破坏业态的可持续性，当租金占比超出合理范围，原本健康的经营生态就会失衡。

　　尽管租客可以选择搬走，但在现实中，由于信息不对称、优质地段稀缺以及沉没成本的影响，租客多数时候处于弱势地位，往往只能妥协。然而，在许昌，胖东来并不怕搬家。它不仅不怕搬迁，还在购买土地建设自己的商业综合体。一个商业项目的地段优势是房东的资源，但资源不等于能力。把空间变成火爆的商业目的地需要招商、运营、服务和供应链管理等综合能力，这正是胖东来的强项。即使许昌生活广场店关闭，顾客也会流向其他胖东来门店，而房东未必能找到下一个胖东来。