我国有2.6亿人租房 保租房REITs加速扩容！保租房REITs市场正在快速发展。华夏基金华润有巢REIT扩募获批准，成为国内第二单获批的租赁住房REIT。华泰证券研报显示，截至目前，2024年前首发的五家REITs均已发布扩募计划，还有三家REITs在扩募进程中。
业内认为，保租房REITs已进入“首发+扩募”并行阶段，行业步入加速扩容的新周期。在2.6亿租赁人口的市场基本盘支撑下，叠加保租房项目的价格和区位优势，保租房项目运营将保持稳健，为后续新发租赁住房REITs提供了充足资产储备。
中金公司预计，未来“首发+扩募”有望双轮驱动租赁住房REITs市场规模扩张，在低利率、“资产荒”环境下，租赁住房REITs作为优质配置型资产或受持续青睐。
清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布的报告显示，我国经历了世界上规模最大、速度最快的城镇化进程，形成拥有2.6亿租赁人口的市场基本盘，其中新市民、青年人的租房群体达到近2亿人。
仲联量行报告指出，受晚婚晚育趋势与家庭小型化影响，租房周期显著拉长，部分群体租房时长超过10年。庞大的新市民、年轻人租房需求，正是保租房筹建的初衷。
这一刚性住房需求为保租房提供了稳定的支撑，而保租房凭借相对价格优势以及区位优势，取得了优于市场水平的租金表现。我国有2.6亿人租房 保租房REITs加速扩容