上海楼市“银十”平稳收官 核心区高端改善成亮点！2025年楼市“金九银十”正式结束。各地陆续披露的成交数据显示，重点城市市场在9月高位运行后于10月略有降温，分化格局进一步凸显。全国市场新房价格微涨，二手房持续调整。
核心区高端改善项目仍是市场亮点。以北京为例，中原地产研究院统计数据显示，北京楼市在9月高位运行后，10月市场有所降温。10月北京二手房住宅网签12087套，环比下调23.7%，新建住宅网签3453套。中原地产首席分析师张大伟分析认为，10月北京楼市整体呈现新房稳、二手调，核心区域平稳而远郊较弱的分化格局。核心区域依托资源稀缺性，新房价格相对平稳，但二手房仍有不小跌幅，市场整体以价换量，特别是区域内出现新盘集中供应的区域，价格调整明显，改善型需求成为市场主力。对于数据波动，张大伟解释称，8月8日北京出台的楼市新政放宽了五环外限购，让部分无购房资格人群及受限的改善型家庭获得购房机会，拉动了9月成交。同时，2024年10月的政策刺激也形成基数影响，导致2025年10月数据同比环比双双下滑。
深圳市场方面，乐有家研究中心监测显示，10月深圳一二手住宅网签总量6847套，环比下降10.3%。其中一手住宅网签2651套，环比降14.1%；二手住宅网签4196套，环比降7.7%。新房市场上，深圳东部稀缺新规豪宅大运玖章开盘热销，福田卓越缦悦已取证，后海云玺花园等顶级豪宅将于年底入市；龙岗创城云璞花园等东部高性价比刚需盘销售向好，但全市新房去化压力仍存。二手房市场今年整体表现稳定，录得量连续8个月超5000套荣枯线。
上海的二手房市场则表现出“翘尾”行情。安居客上海监测数据显示，10月二手房（含商业）网签成交18483套，环比下降9.3%。由于假期原因，比正常月少了8天，但从节后表现来看，日均成交754套，比9月份的日均680套要高，涨幅超过10%，特别是10月最后5个工作日里，连续4天成交超过700套。10月12日成交1266套，是自从5月10号以来的最高单日纪录。58安居客研究院院长张波指出，二手房市场，刚需与刚改支撑基本盘，热度韧性强于新房。从安居客线上数据来看，二手房找房热度仅环比降0.47%，核心在于上海二手房市场“以价换量”持续带动需求。上海楼市“银十”平稳收官 核心区高端改善成亮点