近期，一些城市的二手房挂牌量出现明显下滑，部分业主不愿意卖房，这引发了关于房价是否即将触底的讨论。近年来，网络上尤其是自媒体平台上充斥着大量房产信息、成交案例和市场观点，这些内容显著影响了买家和卖家的认知。
例如，有位房产中介在帖子中提到，北京和上海的二手房挂牌量不足十万套，有些业主撤牌不卖，甚至开始回调价格。他询问这种调整会持续多久以及是否会反转。这类信息备受买卖双方关注。
这位中介认为挂牌量下滑预示着房价将反弹，但这一逻辑并不完全成立。挂牌量减少可能是因为房东不愿出售，也可能是因为交易量上升导致新增交易超过新增挂牌。如果交易量连续大增，通常意味着市场强势，房价可能会止跌转涨；但如果挂牌量下降只是因为市场低迷，买房人减少，房东心灰意冷而暂时不卖，则反映市场更弱，房价不会止跌。
对于二手房挂牌量的变化，一直有人进行监测。数据显示，2024年以来，全国五十个大中城市的二手房挂牌量整体呈增长态势，最近两个月略有回落。九月份之前挂牌量增长，之后持续下滑，表明2024年的二手房市场表现优于2025年。近期挂牌量下滑更多是季节性原因。
以北京为例，今年十月前挂牌量增长，十月后开始下滑。去年五月份后挂牌量一直下滑，而2023年只有十一月和十二月下滑。因此，近三个月北京挂牌量下滑的情况类似于2023年冬季的正常表现。2024年挂牌量从五月到十二月连续下滑，说明市场走强，主要原因是九月底新政后北京楼市出现了一波强反弹。
仅看二手房挂牌量并不能全面衡量楼市强弱，还需要考虑去化周期。比如北京的二手房库存压力指数结合了挂牌量和去化周期，数值越高表示供应大于需求。2023年四季度，北京楼市低迷，库存压力大；去年十二月压力指数降至最低，回到2023年四月水平；但2025年以来，库存压力指数震荡上升，尤其八月新政后九月二手房反弹突出，十月份又走弱。
综上所述，北京最近两三个月二手房挂牌量虽有下滑，但去化周期和库存压力并未同步明显下降，市场仍弱于一年前。因此，近期北京的楼市限购和信贷政策再次迎来刺激措施。面对纷杂的房地产信息，大家需要保持警惕，避免被误导。京沪二手房挂牌量突然减少，房东们都不愿贱卖了？市场转强还是季节性原因？