2025全国土地市场年报：65城宅地成交跌幅显著收窄 局部活跃度回升！2025年，全国重点65城土地成交规模延续小幅收缩态势。受房地产市场复苏乏力影响，全国重点65城经营性土地成交8466宗，总规划建筑面积达55394.13万平方米，成交规模同比下降18%；其中涉宅用地成交2243宗，总规划建筑面积16439.8万平方米，成交规模同比下降11%，跌幅较去年显著收窄。
整体来看，今年涉宅用地成交规模降幅低于土地市场整体回落幅度，尤其上半年率先止跌回升，部分热点城市表现亮眼。一方面，受去年土地市场成交低迷、房企拿地信心不足影响，涉宅用地成交基数处于低位；另一方面，今年各地涉宅用地出让以“好房子”为核心导向，重点供应核心区域优质低密宅地，有效提升了房企拿地积极性。上半年多个热点城市“地王”纪录频频刷新，推动了涉宅用地市场热度显著回升。
从土地成交结构来看，今年涉宅用地成交占比小幅提升。从规划建面来看，涉宅用地成交建面占比较上年小幅上升3%，占比重回30%；商办用地成交规模占比则小幅下降3%。从出让金规模来看，涉宅用地占比仍稳定在八成，基本与去年持平。尽管今年多数城市土拍以底价或低溢价成交，但核心一二线城市高溢价地块形成带动，推动整体成交楼面价回升，土地出让金总额降幅得以收窄。
2025年，全国65个重点城市经营性土地出让金规模约为16774.86亿元，同比下降11%；其中，涉宅用地出让金规模达13667.38亿元，同比下降10%，占经营性土地出让金总量的81.5%。
由于核心城市优质涉宅用地高溢价成交的带动，涉宅用地成交楼面价止跌回升，同比上涨2%，达到8314元/㎡实时热点。整体经营性土地成交楼面价升至3025元/㎡，同比上涨8%。2025全国土地市场年报：65城宅地成交跌幅显著收窄 局部活跃度回升