北京楼市迎来重磅新政。12月24日，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。该通知放宽了非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求，并为购房者减负。
通知明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。上海、深圳在今年8～9月已经出台了这一政策。具体利率由银行根据利率定价机制安排，总体上降低了二套房贷利率，有利于降低购买二套房家庭的购房成本，促进需求释放。
根据现有政策，北京首套商贷利率为3.05%（LPR-45BP），五环内二套房商贷利率为3.45%（LPR-5BP），五环外二套房贷为3.25%（LPR-25BP）；首套房和二套房最低首付比例分别为15%、20%。此次调整后，首套二套房贷利率将保持一致，即统一为3.05%。假设借款人与银行协商利率按照上述最低利率执行，以贷款金额200万元、期限30年、等额本息还款为例计算，购房者若购买北京五环外二套房，月供将较新政前减少约218元，总利息支出将节省约7.85万元；若购买五环内二套房，月供将减少约439元实时热点，利息总额节省约15.81万元。
通知还明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。本次北京将首付比例降至2.5成，仍高于其他一线城市，未来北京的公积金政策在降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化公积金提取次数等方面仍有进一步优化空间。北京200万房贷可省利息近16万 新政促进购房需求释放