杭州拱墅区朝晖片区是城区内老旧房源较为集中的区域，不少二手房房源的挂牌价卡在150万元上下。例如，一套约61平方米的二手房最初挂牌总价为160万元，在10月14日降至150万元；另一套约58平方米的二手房从最初的165万元降至142万元；还有一套约88平方米的二手房从最初的198万元降至143万元。
一些不太着急的业主没有选择调价，但对于略高于150万元的房源，仍有谈价空间，最终成交价降至150万元及以内的可能性较大。数据显示，在国庆假期期间，杭州市区内150万元至200万元价格段的房源调整到150万元内，占该周期内调价房源的比例为5.6%。而购房贷款贴息政策出台前一周，这一比例为3.8%。贴息政策发布后，业主反应迅速。此外，杭州市面积120平方米以内、总价150万元以内的二手住房成交占比由9月的32%升至10月以来的35.1%，提高了3.1个百分点。
近几日，一位房产中介成功成交了一单享受贴息政策的二手房房源。该房源建筑面积约57平方米、总价约90万元，客户向银行申请约70万元的商贷，五年下来利息可少支出超2万元。类似的情况也出现在四川成都，满足面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民购房贷款贴息政策要求的房源较多。这类房源基本属于刚需类住房，享受贴息政策后，每月还款减少400至500元，对购房者有较大帮助，因此更能刺激刚需住房群体。
杭州的二手房市场偏向刚需客群，贴息政策实施后，二手房受益更大。随着月供减少，部分观望客户选择出手，市场活跃度提升。对于杭州和成都这类强二线城市，贴息政策对二手房市场的影响要高于新房市场。据数据，成都全市住宅二手房存量挂牌20余万套，其中同时满足“挂牌套总价≤150万元且建筑面积≤120平方米”的房源占全市存量挂牌总量的81.7%。成都主城核心区的新房几乎全部落于门槛之外，政策对新房的作用主要集中在近郊、远郊的刚需板块。
杭州新房满足贴息要求的房源占比不高，加上开发商在等待相关政策实施细则，在这些方面缺乏相应举措，对新房市场的影响不明显。然而，卖掉二手房的业主未来可能会重新回到新房和二手房市场，推动市场的活跃度。预计四季度杭州市场表现将好于去年同期，也会较今年三季度有所增长。购房贷款贴息政策有望降低符合条件家庭的购房成本，带动需求加快释放。当前二手房挂牌规模仍处于相对高位，市场供需关系尚未根本改善，成交回暖向价格企稳的传导仍需时间，预计短期二手房市场整体延续筑底态势，价格仍有调整压力，城市间及城市内部板块间的分化将持续。
发表回复
要发表评论，您必须先登录。