二手房业主不愿一再让价了 政策组合拳重塑心理预期。国庆假期，新房售楼处人头攒动的同时，二手房市场也在经历一场悄然变化。广州市黄埔区的一位地产中介表示，部分二手房业主的心态正在发生变化，不再像之前那样愿意大幅降价以促成交易。在7、8月份之前，由于二手房成交低迷，业主为了成交往往需要给出较大优惠，挂牌价和成交价相差10万元都很常见。如今这种平衡被打破。
这种心态转变的背后是8、9月份出台的一系列楼市新政以及逐渐回暖的成交数据。尤其是现房销售制度的实施，对卖方预期产生了重要影响。8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布通知，提升了预售门槛至主体结构封顶，并推进现房销售。同时，还推出了关于房地产信贷管理和资本市场支持的相关政策，加快构建与房地产发展新模式相匹配的体系。
这些政策普遍认为会提高房企的资金流转要求，降低其拿地和新开工速度，从而减少新房供给，增加二手房的稀缺性。核心城市、优质地段、配套成熟的二手房直接受益。例如，黄埔区某三地铁交汇的网红楼盘近一个月来，不仅成交单价有所上升，业主们也频繁调整挂牌价试探买家心理，有的甚至将挂牌价上调几十万元。贝壳数据显示，该楼盘4月至8月的成交均价徘徊在3.52万元至3.53万元左右，9月份突然升至3.57万元左右，且成交量有所增加。
此外，《住房公积金管理条例》的大修以及居民购房贷款贴息政策的推出，进一步增强了市场的信心。新政策下，首套房商贷实际利率可低至2.06%，低于公积金贷款利率，惠及大城市的二手房及二三线城市的新房和二手房。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这些政策有助于盘活小户型二手房项目，促进房源流通，带动一二手房联动。