地产股突然大涨，原因找到了 房贷贴息传闻驱动。9月23日，A股房地产板块表现强劲，多只个股涨停或实现连板，成为市场焦点。这一行情的主要推手是一则关于全国性房贷贴息政策将于国庆节前落地的市场传闻。
收盘时，我爱我家、华远控股连续三个交易日涨停，万科A、世联行、华丽家族、中华企业等股票盘中也一度封板。据媒体报道，市场传言称将有全国性贴息政策落地，财政部与地方合计贴息力度最高可达100个基点，推动首套房贷款利率降至2%水平。另有版本称总额度为1000亿元，贴息20个基点。
然而，多位券商分析师对上述传闻持谨慎态度，认为全国性贴息政策落地的可能性不大。摩根大通在研报中指出，即便政策落地，实际效果高度依赖规模与执行细节，上限限制可能大幅压缩实质性刺激力度。
这不是第一次有关全国性房贷贴息政策的传闻在市场上流传。今年7至8月间，类似消息已在市场流传，并引发过一轮短线行情。摩根大通分析师Karl Chan表示，历史上在9月底等潜在政策窗口前，地产板块往往倾向于跑赢大市。但若届时政策迟迟未落地，或力度低于预期，板块将面临重新回调的压力。
尽管全国性政策尚存争议，地方层面的房贷贴息实践已相当普遍。据统计，2026年以来，全国已有超过20个城市出台或优化住房贷款贴息相关政策。例如，上海“820新政”为外环外新房购买者提供1个百分点的贷款利率补贴，单套上限5万元，总补贴池规模为2亿元；成都针对使用公积金贷款的购房者给予12个月、20%的利息补贴，单套上限2.5万元；广州、南京、武汉、苏州等城市也相继推出类似方案。