中介带看房后158万元签约，次日解约退款，12天后私下157.2万元成交 跳单行为被判赔偿。卖方与买方通过房产中介看房并签订买卖合同，后又在次日解约。12天后，买卖双方绕开中介私下重新签约完成交易。三年后，中介公司得知房屋已成交，将买卖双方诉至法院。近日，成都中院二审维持一审判决，买卖双方各支付中介费7860元。
2021年4月，余某、廖某委托其侄女杨某将位于邛崃市的一处房屋挂网出售。2022年1月3日，某房产经纪公司促成牟某与余某、廖某签订《房屋买卖合同》，约定成交价158万元，买卖双方各支付1%中介费即15800元。杨某代余某、廖某签字，并承诺承担担保责任。牟某当日支付定金5万元。
然而签约次日，牟某以房屋权属证尚未办理、担心交易风险为由要求解约。中介同意解除合同并退还已收取的中介费，余某也将5万元定金退还牟某。
2022年1月16日，首次合同解除12天后，余某、廖某与牟某再次签订《房屋买卖合同》，成交价157.2万元，仅比首次合同低8000元，付款金额和时间高度一致。牟某当日接收房屋。
2025年，某房产经纪公司偶然得知案涉房屋已完成交易且牟某已入住，认为买卖双方构成“跳单”，遂起诉要求支付中介费。
一审法院认为，根据民法典第九百六十五条，委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。本案中，中介公司实际提供了带看、磋商、撮合签约等服务，双方订立了事实上的委托合同。两份合同间隔仅12天，交易对象、房屋标的、成交价格、付款安排高度一致，足以认定第二次交易利用了中介首次提供的交易机会和磋商成果，买卖双方存在规避中介报酬的不当目的。
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