房贷30年变40年，最大的受益者或是这一类人 普通刚需家庭获益最大

　　房贷30年变40年，最大的受益者或是这一类人 普通刚需家庭获益最大！828楼市新政中，最出乎意料的一条是个人住房按揭贷款的最长年限从30年调整到40年。此前市场上的猜测多集中在房贷贴息或降准降息，但最终出台的政策却是延长了房贷年限。

　　自1999年商品房按揭制度出现以来，最高贷款年限一直为30年。这次调整到40年，是一个划时代的变化。这不仅仅意味着多还10年贷款，更重要的是能实实在在降低每个月的月供压力。以贷款100万、利率3.05%为例，贷30年每月月供约为4200元；若贷款40年，则每月只需3600元，每月少还600多元。

　　对于普通家庭而言，这600元的差异很大。尤其是在工作变动或收入不稳定时，每月减少几百元支出可以显著增强家庭的抗风险能力。有了40年的贷款选项，还贷压力会减轻许多；如果依旧只有30年期限，很多家庭的生活压力将大幅增加。

　　买房对许多人来说是改变生活的重要途径。大多数人出身普通，很难一次性全款置业，只能依靠银行按揭。拉长周期的房贷实际上是普通人能拿到条件最优的大额贷款。随着未来收入上涨和货币贬值，长期房贷的压力会被慢慢稀释。

　　房贷年限延长至40年，受益最大的是普通刚需人群。很多在城市打拼的朋友每月房租高达2000元左右，几十年后房子仍不属于他们。而将租金转换成月供，坚持供下来，几十年后就能拥有一套属于自己的家。