楼市重磅新政 房贷期限延长至40年

　　8月28日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，其中个人住房贷款期限从30年调整至40年。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次新政主要有两大变化。

　　个人住房贷款最长年限从30年提高到40年，但最终年限由购房者和银行协商确定。以100万元贷款本金、年利率3%计算，采用等额本息还款方式，30年期月供为4216.04元，而延长至40年后月供降至3581.02元，每月减少635.02元，降幅约15%。这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力，对于收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的“减负”。

　　此外，放款规则也发生了重大变化。要求所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，必须等到项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。这有助于降低烂尾风险，尽量做到房子建好后再还房贷。

　　严跃进认为，这些措施标志着房地产发展新模式在制度方面迈出了实质性步伐，有助于进一步稳定市场预期，促进行业健康发展，对购房者也是实实在在的利好。