北京2.6亿元四合院流拍 高关注度下的冷遇

　　8月25日上午，北京一套四合院项目拍卖结束，最终流拍。该四合院位于西城区后海恭王府旁，建筑面积972.7平方米，起拍价2.6亿元，保证金2600万元，加价幅度1万元。尽管吸引了1.4万余人围观，但无人报名。

　　这套四合院地理位置优越，坐落于西城区什刹海金丝套历史文化保护区，紧邻恭王府北墙，距离后海步行仅约160米，处于二环内城核心区域。周边交通便利，临近6号线号线什刹海站，可便捷通达金融街、国贸等核心区域。

　　然而，四合院内部情况复杂。目前租户多达35户，全部签订了无固定期限的《公有住宅租赁合同》，年租金仅约1.1万元。竞买公告显示，房屋将按实物现状及现有租赁占用现状整体交付。内部存在多户混居、私搭乱建、老木朽蚀、管线外露等问题，违建整改、住户清退及房屋修复需由买受人自行完成，委托方不承担腾空成本。这意味着，买家即使投入2.6亿元，仍需面对一系列自费处理的问题。