如何看待上海出台楼市“沪八条” 组合拳助力购房置换

　　如何看待上海出台楼市“沪八条” 组合拳助力购房置换。8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局、人民银行上海市分行、市金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本地房地产政策措施的通知》，该政策将于2026年8月21日正式实施。从住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五大方面推出8项举措，旨在进一步精准打通一二手房置换“堵点”，更好释放居民多样化改善性住房需求，为即将到来的楼市“金九银十”蓄势赋能。

　　新政通过多维度降低居民购房置换成本。公积金政策再度优化，《通知》明确了三方面的调整：扩大公积金提取支付购房首付款范围，新增新建现房首付款提取支持；优化购房提取频次与限额，允许每年提取一次，上限放宽至实际支付房款；拓宽购房支出提取适用场景，允许缴存人提取公积金支付购房契税及配套车位（库）、储藏室购置费用。

　　个人住房信贷政策也得到优化。购买外环外住房时，二套房商业贷款最低首付比例由不低于20%下调至不低于15%。调整后，首套房商贷最低首付比例统一为15%，二套房延续区域差异化政策，外环内最低首付比例不低于25%，外环外不低于15%。

　　此外，还推出了购房“以旧换新”阶段性补贴政策。2026年8月21日至2027年3月31日期间，居民家庭在外环外购置新房并完成网签备案，并在前后一年内售出外环内二手住房的，可申领3万元补贴。若在外环外购买新房完成网签备案并在前后一年内出售二手房，可按新房贷款总额的1%申领补贴，单套住房最高补贴5万元，两项补贴可叠加享受，家庭补贴最高8万元。