专家称二手房价已跌无可跌 市场预期好转

　　国家统计局近日发布《2026年1-7月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，7月份深圳二手住宅销售价格环比上涨0.2%。自今年3月以来，深圳二手房价随一线城市整体上行走势，已连续第五个月实现环比上涨。

　　从全国市场格局来看，一线城市正成为本轮楼市企稳的核心支撑。国家统计局数据显示，7月份一线城市二手住宅销售价格环比整体上涨0.2%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%。同比维度下，深圳二手住宅销售价格同比下降3.6%，降幅呈现持续收窄态势。

　　价格企稳的同时，深圳楼市成交端同步释放暖意，量价配合的复苏特征明显。据深圳贝壳研究院监测数据，8月1日至16日，贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长50%、同比增长17%；二手房签约量环比增长14%、同比增长15%，创下近六年同期成交新高。新房与二手房市场同步放量，直接印证深圳楼市活跃度显著提升。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平分析，学位置业需求是8月楼市升温的重要驱动力。随着小一、初一录取结果陆续出炉，学位购房需求迎来集中释放窗口，不少家庭加快看房筛选、敲定置业方案，前期积压的观望需求顺势转化为真实成交。她表示，后续看房、选房、签约的交易链条仍将持续推进，预计8月中下旬市场热度有望维持高位。

　　对于一线个月上行的态势，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一趋势意味着核心城市的楼市整体调整已基本到位。当前二手房市场最大的利好在于价格已呈现出“跌无可跌”的新状态。他认为，当前市场预期已明显好转，政策效应也在持续释放。经过长周期的深度调整后，市场分化特征逐步凸显，部分房龄较短、学区属性较好或地处优质商圈的次新房价格保持坚挺，据中介一线反馈，部分优质房源单套总价甚至出现约20万元的上涨。