2026年8月10日，一篇文章提到一个简单的计算：一套总价100万元的房子，如果月租金1500元、一年租金1.8万元，租金收益率就是1.8%，接近2%。这个数字比很多人预期的要高。
贝壳研究院数据显示，2026年7月，贝壳平台重点50城租金收益率为2.80%；北京、上海、深圳、广州分别为2.15%、2.11%、2.21%、1.97%。同一时间，58安居客研究院统计的38城二手住宅挂牌租金收益率为2.86%，其中一线%、新一线%、二线%。
而2026年8月，工、农、中、建、交等国有大行3年期整存整取挂牌利率1.25%，5年期1.30%；主流股份行5年期也大多只在1.35%附近。这意味着，一套能租出去且租金稳定的房子，账面回报率已经跑赢了多数银行存款。
手里有多套房的人可能会重新考虑是否卖掉房产。原本他们认为租金太低不如卖掉存银行，但当这套房年租金接近2%，而5年定期利息才1.3%左右时，继续低价出售就不一定划算。业主不急卖，挂牌价下调的动力就会减弱。
然而，租金收益率只是分母端，它告诉的是“这房子跌到什么位置算便宜”，而不是“什么时候会涨回去”。华创证券在2025年10月的报告中指出，租金收益率高可以推导出房价跌幅放缓，但很难单独推导出房价拐点；真正关键的是租金本身，即分子端有没有稳住。