美国一男子“捡漏”法拍房，屋内惊现三具尸体 止赎拍卖风险警示

　　美国一男子“捡漏”法拍房，屋内惊现三具尸体 止赎拍卖风险警示！康涅狄格州一处占地两英亩的四居室住宅在禁止买家进入屋内查看的情况下被拍卖。竞得者爱德华·马尔基翁后来发现房内藏有多具遗骸，随之引发了一系列法律与安全问题。该房屋由保罗·卡什与妻子莎莉·安妮·卡什于2019年购入，并以近40万美元的抵押贷款融资。二人于2024年底停止按揭还款，银行随后启动止赎程序并在今年春获缺席判决。止赎拍卖时，潜在买家被禁止进入屋内检查，马尔基翁竞得房产后付了约8.2万美元定金，之后发现屋内有三具遗骸，其中两具已被确认是莎莉·安妮和她的儿子布莱恩·卡什。警方称目前没有证据表明对公众有危险，死因与死亡时间仍在调查中，第三具遗体正在做DNA鉴定。

　　美国多数州的止赎拍卖通常以“按现状”出售，买方往往无法进入屋内做详查，这会带来重大不确定性。房主或租户在止赎程序进行期间并不总是立即搬离，在法院判决或执行驱逐令之前，住所仍可能有人居住。尸体从“遗体”到“骸骨”的时间受温度、湿度、昆虫活动、埋藏或遮蔽程度等多种环境因素影响，可能从数月到数年不等。因此，外界难以仅凭房屋外观或草坪情况判断屋内是否长期无人。

　　对于类似拍卖中的潜在买家，建议拍卖前尽可能进行外部检查并查阅公开记录，包括止赎历史、法院文件、地役权和税务记录。购买前请律师协助进行产权与留置权搜索，评估后续清理或取回占有人可能产生的成本。若在交割前发现重大问题，应尽快向法院或拍卖主管方提出延缓交割或撤销交割的申请。具体权利与程序会因州法与拍卖规则而异，建议咨询当地律师或相关机构。

　　目前，该案已进入司法与刑侦程序，马尔基翁已向法院申请延迟产权交割，等待警方调查和法医鉴定结果。案件的后续将涉及死因查明、产权转移能否继续以及拍卖制度与买卖双方权利在这种极端情形下的平衡问题。这起事件提醒人们止赎拍卖的风险，也反映出司法程序与公共安全调查在处理复杂民事与刑事交叉案件时的重要性。